PyP Arquitectura

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Proyecto y Dirección de Obras Remodelaciones.
Diseño de Interior Diseño de equipamiento.
Diseño Gráfico. Gerenciamiento Habilitaciones Ley 257

*(011) 15 5150 6503 | Argentina, Buenos Aires | pyparquitectura@gmail.com

Stand INSUMA BATIMAT 09

AMBIENTACION DE OFICINAS

Diseño y Ejecución integral de áreas de Trabajo, orientado a Empresas, Oficinas y Locales Comerciales

PROYECTO
Determinación un programa de acuerdo a las necesidades personales del cliente, optimizando y organizando los espacios existentes, para darle mejor funcionalidad con diseño e imagen.
Posterior elaboración de un Lay-out de acuerdo a los requerimientos necesarios definiendo la implantación de áreas funcionales con las superficies destinadas para cada sector, para luego realizar un Proyecto definitivo con la Documentación de Obra completa que facilite su ejecución.

EJECUCIÓN
Programación de obra con un Estudio y Control presupuestario, Análisis comparativo de precio y calidad de materiales empleados. Control de calidad de mano de Obra y Materiales empleados. Realización de un organigrama de los trabajos intervinientes que optimiza los plazos de ejecución.

Obra ETC Consultoria

Obra Service Information Technology

SERVICIOS

En PyP Arquitectura nos preocupamos por atender a cada cliente con especial dedicación para ofrecer la solución integral más óptima.

DOCUMENTACIONES
Dibujo de Anteproyecto y/o Documentación completa de Proyecto. Planos Municipales. Planos de Ajuste .Planos de Demolición.

ANTEPROYECTOS
Son croquis básicos, basados en las necesidades y posibilidades reales,constructivas , económicas o de tiempos,acompañada de un presupuesto global.

PROYECTOS
confección de los Planos, para la construcción de una obra. Acotados con medidas reales, con la correspondiente distribución de cañerías de servicios, cálculos de la estructura, cómputos de materiales, etc.

DIRECCIÓN DE OBRA
Controlar que la misma se lleve a cabo de acuerdo a los planos preexistentes.
Que los tiempos pactados sigan su evolución. Que el personal trabaje en orden, con las normas de seguridad establecidas.

REMODELACIÓN O AMPLIACIÓN
Aprovechar lo existente puede ser una buena idea a la hora de remodelar una obra, estudiando las posibilidades que lo ya materializado nos ofrece, por motivos económicos de tiempo.

AMBIENTACIONES
Es el trabajo en interiores definiendo las texturas, los colores, los materiales y las distribuciones, ya sea en viviendas u oficinas optimizando el área de trabajo.

DISEÑO GRÁFICO

Somos un estudio multidiciplinario, donde también brindamos como tarea complementaria a la arquitectura específicamente, los siguientes servicios

- Branding

Investigación y Planificación estratégica

Marca e Identidad Visual

Construcción y desarrollo de Identidad Corporativa

- Advertising

Campañas Publicitarias

(Flyers - Avisos publicitarios - gigantografías)

Diseño Editorial
(Diseño de folletería y papelería - Brochures - Catálogos - Revistas - Libros - Arte de tapa - Infografías )

Packaging

Merchandising

- Retail

Diseño de imagen para locales / oficinas

Cartelería y Banners

Señalética

Stands

- Ilustración

Ilustración digital

- 3D

Renders

HABILITACIONES

Documentación.
Trámite de Habilitación Municipal

1. Inscripción en AFIP-DGI

2. Inscripción en RENTAS (Ingresos Brutos) y ultimo Pago efectuado y/o Constancia de Exención en el Impuesto Sobre los Ingresos Brutos.

3. Titulo de Propiedad y/o Contrato de Locación y/o Contrato de Comodato y/o Cesión de Uso y/o Boleto de Compra-Venta con Posesión.

En los últimos cuatro casos las Firmas de las Partes deben estar Certificadas ante Escribano Publico. Salvo que el Contrato tuviera fecha anterior al 10 de Diciembre de 1998, ya que en esa fecha entro en vigencia la actual Legislación.

4. Boleta de A.B.L. del corriente año,

Deberá constar el numero de Partida Actualizado.

5. Documento Nacional de Identidad.

En el caso de Extranjeros que no dispusieran del mismo, Permiso de Residencia Precaria vigente hasta después de la Presentación del Tramite de Habilitación.

6. En Casos Especiales se le requerirán: Planos de Obra, Certificados de haberse cumplido con Normas de Prevención de Incendio, Certificado de No Trascendencia de Ruidos, Contrato de Locación de Cocheras con Firmas de las Partes Certificadas ante Escribano Publico.

Estos Requisitos le serán Especificados por el Profesional Técnico Actuante. Si el Local esta comprendido en un Edificio de Propiedad Horizontal, se debe solicitar el Reglamento Interno y/o Acta de Asamblea unánime instrumentada en el Libro de Actas, que Autorice el uso o que específicamente no lo Prohíba..

CONSULTAS

HABILITACIONES

CONSULTAS ON- LINE GRATIS

pyp_arquitectura@yahoo.com.ar

Consulte la Zonificación del Local que desea Habilitar

(*) Datos Obligatorios para poder ayudarlo

- Dirección (*) - N° / Altura (*) - Actividad (*) - E-Mail (*) - Teléfono - Nombre(s) - Apellido(s)

ESCALERAS

GALERIA TRABAJOS

LEY 257

CERTIFICADO DE CONSERVACIÓN

No solo se debe conservar en buen estado el interior de la vivienda. La piel que los envuelve transmite al interior todas las problemáticas, constituyendo casas húmedas, deterioros de cielorrasos y paredes, instalaciones eléctricas riesgosas, pisos y zócalos arqueados y hundidos.

Y en caso de desprendimiento de algún ornamento o simplemente revoques, se pone en peligro la vida de los propios habitantes y del cúmulo de gente que circula por sus calles perimetrales.

El exterior debe estar en muy buenas condiciones sin grietas ni fisuras con todos sus ornamentos e impermeabilizadas sus paredes para evitar estos inconvenientes insalubres y desmerecedores del funcionamiento y estética de la vivienda. En caso de los balcones la corrosión de hierros es el máximo deterioro que produce de a poco el agua que penetra en la estructura concluyendo con la caída de los mismos. Como en nuestra ciudad la antigüedad de los edificios recién comienza a pesar en este momento por la juventud de nuestra ciudad, es esta la etapa adecuada para preservar nuestro patrimonio urbano.

Surge en virtud del deterioro de fachadas y caídas de balcones, la Ley 257, en septiembre de 1999 es aprobada por la Legislatura porteña y reglamentada a través del Decreto Nº 1233 del boletín oficial de la Ciudad de Buenos Aires del 9 de agosto del 2000, cuyo espíritu es recuperar y consolidar las fachadas de los edificios de la ciudad e incorporar el concepto de seguridad urbana.

La nobleza constructiva de los edificios de la ciudad de Buenos Aires, muchos de ellos construidos entre 1880 y 1930 hizo que no se desarrollara la cultura del mantenimiento. Al incursionar en este tema vi que con pequeños arreglos no muy costoso se evita llegar a una patología mucho más grave y con causas concurrentes difíciles de solucionar.

La Ley 257 promueve la presentación de un certificado de conservación obligatorio y un informe técnico, que deben ser extendidos por un profesional matriculado, cuyas presentaciones deben realizarse ante la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro del GCBA.

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Procura dar respuesta a una demanda de mayor seguridad para las personas y bienes ante la amenaza de desprendimientos y colapsos de elementos que forman parte de las fachadas de los inmuebles de la Ciudad.-

OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO

Los propietarios de los edificios existentes en la Jurisdicción del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, deberán acreditar ante la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro, mediante la presentación de un CERTIFICADO DE CONSERVACIÓN y un INFORME TÉCNICO, que han dado intervención a un profesional quien dará cuenta con su firma, del buen estado de los elementos de los mismos que a continuación se detallan:

- Balcones, terrazas y azoteas

- Barandas, balaustres y barandales

- Ménsulas , cartelas, cornisas, saledizos y todo tipo de ornamento sobrepuesto, aplicado o en voladizo

- Soportales de cualquier tipo , marquesinas y toldos

- Antepechos, murales, cargas perimetrales de azoteas y terrazas

- Carteles, letreros y maceteros

- Jaharros, enlucidos y todo tipo de revestimiento existente utilizado en la construcción

- Cerramientos con armazones de metal o madera y vidrios.

PERIODICIDAD DE LA PRESENTACIÓN

Edificios de entre 10 y 21 años inclusive Presentación cada 10 años
Edificios de entre 21 y 34 años Presentación cada 8 años
Edificios de entre 34 y 50 años Presentación cada 6 años
Edificios de entre 50 y 71 años Presentación cada 4 años
Edificios de 72 años en adelante Presentación cada 2 años

PRESENTACIÓN

- Por Presentación Espontánea

- Por Intimación del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires ( Plazo : 20 días hábiles )

CASO 1.
Si el Edificio está en Buen Estado, se presentan conjuntamente el Informe Técnico y el Certificado de Conservación

CASO 2.
Si el Edificio requiere Arreglos y Reparaciones , se presenta el Informe Técnico y se establece un plazo ( en general de 90 días ) para la ejecución de las obras requeridas.
Posteriormente a ello, se presenta el Certificado de Conservación.

CASO 3.
Los Inmuebles en Planta Baja , si no tienen salientes peligrosas, sólo presentan Informe Técnico y solicitud de Eximición.

Si Hay que hacer arreglos: se debe presentar un Aviso de obra o un Permiso de obra según el carácter de los mismos

CONSTRUCCION EN SECO

El sistema de construcción en seco resuelve los problemas de limpieza y de tiempo. Ideal para cielorrasos y paredes, su aplicacion permite una gran rapidez de ejecucion. Nuestro personal calificado esta a su disposicion para asesorarlo.

SISTEMAS DE TABIQUES

TABIQUES CON ESTRUCTURA METALICA
Los tabiques divisorios como sistemas de cerramiento, incluyen las placas de yeso fijadas con tornillos por ambos lados a una estructura de perfiles de chapa galvanizada liviana compuesta de montantes y soleras.
Para cumplir las necesidades de aislamiento térmico y acústico como de protección al fuego se coloca entre las dos placas lana de vidrio o de roca.

REVESTIMIENTOS DIRECTOS

En estos sistemas, las placas se pegan directamente a las paredes, con tres posibilidades de aplicación, de acuerdo al grosor de las imperfecciones con respecto al plano teórico del muro. Es un sistema muy económico y el único requisito es que la pared tenga buena adherencia.

REVESTIMIENTOS SEMIDIRECTOS
Los revestimientos semidirectos tienen una estructura fijada al piso, al techo y a la pared mediante un sólido entramado de perfilería.

Permiten colocar instalaciones (eléctricas, sanitarias, etc.) y material aislante entre las placas y el muro. Con este sistema se llegan a alturas de 10 m.

REVESTIMIENTOS AUTOPORTANTES
Compuestos de una estructura metálica a la que se atornillan hasta tres placas superpuestas; separada totalmente de la pared original y montada en un perfil "U" perimetral.

Estos sistemas permiten obtener mayor distancia al muro, mejor aislación y la posibilidad de realizar instalaciones que requieran de mayor espacio, como sistemas de ventilación o aire acondicionado.

CIELORRASOS

CIELORRASOS CON ESTRUCTURA METALICA
Se atornillan las placas sobre una estructura metálica de perfiles primarios y secundario, fijada directamente al techo original, conformando un forro liso o suspendido con cuelgues con varillas o fijos.

CIELORRASOS ACUSTICOS
Los distinto diseños - perforada rectilínea, alternada, aleatoria y ranurada - permiten dar a los techos unas excelentes cualidades tanto decorativas como acústicas. Para cada necesidad de aislamiento acústico existe un tipo exacto de perforación que le permitirá optimizar sus proyectos, brindando solución incluso a necesidades respecto de frecuencias específicas, por la variabilidad de ranurado y porcentajes de perforación.